日興通運有限公司

         自己在高雄楠梓區買了一間房子準備出租當包租公 在3/30日已將裝潢的工作告一段落 只剩下家具要搬進去就可以出租了 自己如果再買家具所需支付的成本又會再提高

所以想把自己家中一些沒有用到的家具直接請搬家公司搬下去 一來可以讓自己家的空間多出來 另一方面省費用

所以之後透過網路找了一間搬家公司請他估價搬運家具的運費 電話中這間搬家公司的老闆很忙無法到現場估價

僅請我電話中說明要搬那些家具及數量  當時電話中他的說明是有2種車子  裝滿做為報價 一種較大的車子6.5噸16000元 另一種3.5噸9500元

我向老闆說明我所要搬的家具之後 他的回覆是可以先用9500元(3.5噸) 當下我也沒有多想僅覺得可能他們已經很有經驗了多少的家具什麼車子可以放的下 也沒再找其他家公司進行報價 就請他連續假日的第一天4/4日這一天來搬


沒想到當天車子來之後 搬運的兩個司機當下就向我抱怨說我的家具3.5噸根本放不下直接就要我加錢 報價13000元 (其實他的車子也不是大台的車子 我的家具最後也是剛好可以放滿)

可是我電話中明明跟他老闆講的是一台車9500元 當下我就很不爽覺得怎麼做生意是這樣的 也打電話跟他老闆抱怨 了一下(抱怨的內容當然也就是他們做生意的方式  電話報價跟現場的報價不一樣 還有司機的態度問題) 

當然他的說詞也是我要搬的家具就是必須這些費用  心裡雖然不爽但是也不想跟他們起衝突反正就學一次經驗了

搬完東西之後司機要收錢我請他提供收據 中一位司機竟然就直接回覆我他們沒有準備 我聽了快傻眼 沒有發票或是收據 錢如果收走了最後又說我沒付錢那怎麼可以 當時另一位司機在車上就拿出一本他們公司的搬運契約書 當作收據給我 只在以車計費的地方寫了6.5  金額13000
搬運日期也不寫上去還是我自己寫自己簽名 當下真的是無言

其實他們搬家的工人很辛苦要搬大型的家具也都是汗流浹背 付出勞力的工作再苛責他們也其實沒有必要 只是可以看出一間公司的管理狀況是否良善而已

總結
下次如果要在搬家 一定要請對方到現場進行估價明確的報價 確立簽約搬運的內容跟價錢再配合 才能避免我這樣的事件發生 讓自己心裡不痛快

天哪! 不到一天的時間這麼快就賣掉了!

最近看房子認識了一些仲介 也有些是透過朋友的介紹認識的 仲介也會約看房子  會投資房地產的投資高手 很清楚知道能夠買到APPLE 物件主要還是要透過仲介的介紹

            20170111星期三晚上11:19  

我才剛哄了兩個寶貝女兒去睡覺沒多久就接了一通電話 是永慶房屋仲介X先生 是朋友介紹的仲介朋友

這位仲介介紹了一個物件給我 物件資料很詳細

40.48坪 附平面車位 

開價980萬元(一坪24萬)

屋主急售願意降價賣 配合度高且屋子已經過整理也有冷氣 買來即可馬上出租創造被動現金流

在了解相關資料後 仲介也很直接就報給我屋主要賣的價格(想知道可以來信詢問 哈)
 他也知道我是以投資為主要用途 連銀行的估價730萬(一坪18萬)也直接告訴我 讓我省略這個步驟  並告訴我真的很便宜 當時我也知道這是急件也馬上調查了這物件周圍區域的實價登錄行情(一坪約20-23萬) 果然如仲介所說沒錯

我想了解更深入一點再決定是否要出手 當下也請仲介給我此物件的謄本
謄本的資訊如下
其中

建物他項權利部
收件年期：民國103年
登記日期：民國103年07月15日
權 利 人：彰化商業銀行股份有限公司
統一編號：51811609
住　　址：台中市自由路二段３８號
債權額比例：全部1分之1
擔保債權總金額：新台幣6,000,000元正
擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵
押權設定（移轉／變更）契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、
透支、票據、保證債務、信用卡契約
擔保債權確定期日：民國１３３年０７月１０日
其他擔保範圍約定：１、取得執行名義之費用。２、保全擔保物之費用。３、因債務不履行而發
生之損害賠償。４、因債務人向抵押權人辦理抵押權設定（移轉／變更）契
約書所生之手續費用。５、抵押權人墊付擔保物之保險費。
清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
利息(率)或地租：依照各個債務契約所約定之利率計算。
遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
違 約 金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
權利標的：所有權
標的登記次序：0008
設定權利範圍：全部1分之1
證明書字號：103中正他字第007802號
共同擔保地號：中清段 0077-0000
中清段 0077-0001
共同擔保建號：中清段 04045-000
建物標示部
建物所有權部

屋主是個出家人 103年買入此物件 貸款年限30年 設定抵押給彰化銀行 沒有二胎
擔保債權總金額：新台幣6,000,000元正

此項資訊可以研判屋主所想賣的賣價還是有賺一些 而看謄本要看什麼樣的重點 想知道怎麼看 建議上上我老師Jerry的中古屋掏金術這門課 也可以來信跟我做做朋友交流一下 哈


當時我思考了一下老師課程當中所提到的三個重點

• 一 物件有無抗性 而抗性能否修復(屋主買來時已有做過整理)
• 二 持有期間是否又現金流 (此區三房兩廳出租行情17000元 很好出租)
• 三 是否有轉賣價差 (按照屋主想賣的價格是還有一些空間 只是現在這時機不景氣的時間點房子要賣市價轉手 可能會時間很長)

如果按照仲介所說現在銀行估價730萬元 可貸款8成 金額約584萬而他所要賣的價格雖然已經很便宜了 但我還是會卡到一些頭期款 所以我也猶豫了一下沒有當下決定 原本打算諮詢一下老師

沒想到隔天下午這位仲介朋友來電  回覆此物件已經賣掉了  會這麼快就賣掉 他的回答是市場掃貨的投資客很多 所以好的物件很快就賣掉

真的是沒有馬上決定機會就是稍縱即逝 不過此物件雖然沒有買到 但我還是學到一課 提升了自己的實戰購屋經驗  老師教得果然沒有錯叫我們要多看屋了解市場行情跟提升敏感度是對的 下次再有同樣的情況我想我的判斷會好點

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看房子的第一步

最近在看房子的過程中 除了老師所教的課程技巧認識仲介篇 自己也整理歸納了一個方法 提供給大家參考

看房前，可以先鎖定買賣需求大的區域範圍，在好好的善用信義，永慶，或是內政部等實價登入了解初步行情，之後再上售屋網逐步篩選房屋，尋找符合你條件的房屋，再和房仲約看

這些事前功課雖然繁瑣但越做越輕鬆，自然而然從與房仲交流中會知道更多訊息

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第一次買房子的經驗

   4年前我在台中大里，買了我人生的第一間房子，當時沒有什麼概念想法，只是想買房子自己住反正也是要繳房租 不如自己來繳房貸的想法 手頭上的資金其實也沒有很多  能看的物件只能是低總價的華廈或是大樓，當時從591出售網，看到一間房子位於9樓(此大樓樓層最高9樓) 權狀32坪 ，三房兩廳沒有車位， 開價350萬的物件 當時沒有想很多只是傻傻地被仲介引導。

物件有簡單的裝潢， 廁所也整理過很乾淨 ，周圍的生活機能還不錯有商圈有小學（中興商圈，大元國小），一條快速道路（74號）也通車了。因為我很喜歡這間房子， 仲介就講了一句如果喜歡會幫我跟屋主談可以再降價一點，當時我不知道該怎麼出價在問過家人之後，出價300萬要買，但是因為我實在是很喜歡這間房子 ，又被仲介遊說這個價格屋主是不會賣的斡旋金也不收 ，如果是320萬元她就會幫我跟屋主談 最後成交價確實是320萬，一坪價格約10萬。

但是事後回想因為自己沒有經驗，整個買賣的過程完全是被牽著鼻子走，在當時我真的是買貴了很多 （後來得到的資訊是屋主當時是在921大地震後沒多久買的，當時他只買180萬左右，底價想賣280，而此物件銀行只可以貸款200萬）。

不過運氣還不錯整個大環境 房地產是不斷地往上走的趨勢  ，到今天，查看時價登錄這社區房子價格還是往上走的，現在的行情一坪13萬。我想我只是做對了一件事 只是買在好的地段 有商圈有小學及一條快速道路通車而已 。

之後看了窮爸爸富爸爸這本書之後 我的觀念有了轉變 ，我要財務自由就是要打造自己的資產，創造被動收入，但是在房地產實際的操作面我還是太嫩了，當時就想找相關的房地產課程來上課學習

有一天在YouTube 看到了一位房產大師的影片



買房的無敵出價公式

先估貸款再出價    

先估貸款再出價  

先估貸款再出價

         這句話讓我很震撼，引發了我想跟他學習的動機，當然我也報名了他的課程開始上課，從上課學習到現在，初步有了一個完整的房地產概念，老師也教了一些實戰的檯面下技巧，不管是跟銀行的貸款 物件的裝潢，如何當個包租公 ，其中最大的好處他是一個財商的平台，可以認識各行各業的人脈及資源，例如需要裝潢諮詢也有窗口可以洽詢 。

   但是家裡的小孩子還小一個3歲一個1歲，每次假日出門去上課 就只能讓老婆幫忙帶孩子  時間久了老婆也是會翻臉

之後我在YouTube 又看到了一段影片，是線上課程，後來了解，這位百萬財經部落客Jerry 也是派宏老師的學生，也是有真材實料的實戰真功夫 他跟我的情況一樣小孩子還小，他也無法常常開實體課程，但是它所學所經歷所看到的物件都把他製作成實戰的線上課程(中古屋掏金術)。

還蠻符合我的上課學習需求，一樣可以學到實戰的房地產投資術 最重要的是除了上課學習之外能有一個當你遇到問題時能夠給與你建議的財商教練



在跟他們學習之後，我已設定目標，要將所學的實戰技巧落實執行，並將所看的房產物件及買賣過程持續用部落格做紀錄，  總之我一定要財務自由啦！

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窮爸爸 富爸爸的啟示

我是一個上班族， 跟所有人都一樣 每天過著一樣的生活 ，上班下班睡覺 ，上班下班睡覺， 上班下班睡覺 ， 直到有一天看到了一本書(窮爸爸 富爸爸) 點醒了我的財商觀念。

書名：富爸爸，窮爸爸
原文書名：Poor Dad，Rich Dad
作者：羅勃特．T．清崎，莎朗．L．萊希特
原文作者：Robert T.Kiyosaki，Sharon L. Lechter
譯者：楊軍、楊明
出版社：高寶
出版日期：2007年06月06日
語言：繁體中文 ISBN：9789861850719
裝訂：平裝、限量軟精裝版
規格：平裝 / 256頁 / 15*21cm / 普級 / 單色印刷 / 初版
出版地：台灣

在這本書當中，提到了許多不錯的財商觀念 ，在此我就不再多說推薦大家去看，對於我而言最受影響的幾個重點觀念是
      他提到了 4個象限

E – Employee = 僱員，就是為別人、為錢而工作的打工仔;

S – Self -Employed = 自僱人士，自由職業者;

B – Business Owner = 企業所有者，老闆，由一個系統為他創造財富;

I – Investor = 投資者，由金錢為他工作。

我有一份不錯的工作，收入月薪5萬多，一直以來就像書中所提到的窮爸爸所說賺的錢就是負擔卡費，生活支出，更重要的是，還以為自己跟其他人比起來我算很好的上段班，工作努力存錢，買了房子繳房貸誤以為這就是資產。

E 象限        以下這個圖就是我的人生狀況 

其實自己也搞不清楚什麼是資產什麼是負債

資產VS負債：

書中提出了現金流的概念，也就是可用的資金如何流動，資金可能由工作的收入而來，而被用於一般的生活支出，也可被來來購買資產與負債。

區分資產與負債的關鍵並不在於我們購買了什麼，而是這項東西究竟會把錢帶進我們的口袋，還是會不斷把錢帶走。帶來正的現金流就叫資產，而產生負的現金流則為負債。

以房子而言，大家都覺得買了房子是有了一筆大資產，然而若我們是藉由貸款來購買房子，則每個月我們都要付貸款，
以現金流的概念，此時房子其實是項負債，因為他把錢由我們的口袋拿走。

但也不一定貸款買的房子就一定是負債，若我們買的房子可以出租，且租金拿來付貸款後仍有正的結餘，則此時房子是項資產。

我想每個人也都想財務自由也想成為B象限或是I象限 我當然也不例外 但是要如何做呢？
要如何打造一個自己的資產 產生系統化的自動現金流呢?

 作者分享了他的購買房地產經驗，將房子變成是一個資產，用出租的方式產生正現金流。
這是一個我感興趣及迫切想執行的且當時我的想法很簡單反正就是買間房子然後出租產生現金流照著他的方法做就對了。

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