第一次買房子的經驗

   4年前我在台中大里，買了我人生的第一間房子，當時沒有什麼概念想法，只是想買房子自己住反正也是要繳房租 不如自己來繳房貸的想法 手頭上的資金其實也沒有很多  能看的物件只能是低總價的華廈或是大樓，當時從591出售網，看到一間房子位於9樓(此大樓樓層最高9樓) 權狀32坪 ，三房兩廳沒有車位， 開價350萬的物件 當時沒有想很多只是傻傻地被仲介引導。

物件有簡單的裝潢， 廁所也整理過很乾淨 ，周圍的生活機能還不錯有商圈有小學（中興商圈，大元國小），一條快速道路（74號）也通車了。因為我很喜歡這間房子， 仲介就講了一句如果喜歡會幫我跟屋主談可以再降價一點，當時我不知道該怎麼出價在問過家人之後，出價300萬要買，但是因為我實在是很喜歡這間房子 ，又被仲介遊說這個價格屋主是不會賣的斡旋金也不收 ，如果是320萬元她就會幫我跟屋主談 最後成交價確實是320萬，一坪價格約10萬。

但是事後回想因為自己沒有經驗，整個買賣的過程完全是被牽著鼻子走，在當時我真的是買貴了很多 （後來得到的資訊是屋主當時是在921大地震後沒多久買的，當時他只買180萬左右，底價想賣280，而此物件銀行只可以貸款200萬）。

不過運氣還不錯整個大環境 房地產是不斷地往上走的趨勢  ，到今天，查看時價登錄這社區房子價格還是往上走的，現在的行情一坪13萬。我想我只是做對了一件事 只是買在好的地段 有商圈有小學及一條快速道路通車而已 。

之後看了窮爸爸富爸爸這本書之後 我的觀念有了轉變 ，我要財務自由就是要打造自己的資產，創造被動收入，但是在房地產實際的操作面我還是太嫩了，當時就想找相關的房地產課程來上課學習

有一天在YouTube 看到了一位房產大師的影片



買房的無敵出價公式

先估貸款再出價    

先估貸款再出價  

先估貸款再出價

         這句話讓我很震撼，引發了我想跟他學習的動機，當然我也報名了他的課程開始上課，從上課學習到現在，初步有了一個完整的房地產概念，老師也教了一些實戰的檯面下技巧，不管是跟銀行的貸款 物件的裝潢，如何當個包租公 ，其中最大的好處他是一個財商的平台，可以認識各行各業的人脈及資源，例如需要裝潢諮詢也有窗口可以洽詢 。

   但是家裡的小孩子還小一個3歲一個1歲，每次假日出門去上課 就只能讓老婆幫忙帶孩子  時間久了老婆也是會翻臉

之後我在YouTube 又看到了一段影片，是線上課程，後來了解，這位百萬財經部落客Jerry 也是派宏老師的學生，也是有真材實料的實戰真功夫 他跟我的情況一樣小孩子還小，他也無法常常開實體課程，但是它所學所經歷所看到的物件都把他製作成實戰的線上課程(中古屋掏金術)。

還蠻符合我的上課學習需求，一樣可以學到實戰的房地產投資術 最重要的是除了上課學習之外能有一個當你遇到問題時能夠給與你建議的財商教練



在跟他們學習之後，我已設定目標，要將所學的實戰技巧落實執行，並將所看的房產物件及買賣過程持續用部落格做紀錄，  總之我一定要財務自由啦！

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