天哪! 不到一天的時間這麼快就賣掉了!

最近看房子認識了一些仲介 也有些是透過朋友的介紹認識的 仲介也會約看房子  會投資房地產的投資高手 很清楚知道能夠買到APPLE 物件主要還是要透過仲介的介紹

            20170111星期三晚上11:19  

我才剛哄了兩個寶貝女兒去睡覺沒多久就接了一通電話 是永慶房屋仲介X先生 是朋友介紹的仲介朋友

這位仲介介紹了一個物件給我 物件資料很詳細

40.48坪 附平面車位 

開價980萬元(一坪24萬)

屋主急售願意降價賣 配合度高且屋子已經過整理也有冷氣 買來即可馬上出租創造被動現金流

在了解相關資料後 仲介也很直接就報給我屋主要賣的價格(想知道可以來信詢問 哈)
 他也知道我是以投資為主要用途 連銀行的估價730萬(一坪18萬)也直接告訴我 讓我省略這個步驟  並告訴我真的很便宜 當時我也知道這是急件也馬上調查了這物件周圍區域的實價登錄行情(一坪約20-23萬) 果然如仲介所說沒錯

我想了解更深入一點再決定是否要出手 當下也請仲介給我此物件的謄本
謄本的資訊如下
其中

建物他項權利部
收件年期：民國103年
登記日期：民國103年07月15日
權 利 人：彰化商業銀行股份有限公司
統一編號：51811609
住　　址：台中市自由路二段３８號
債權額比例：全部1分之1
擔保債權總金額：新台幣6,000,000元正
擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵
押權設定（移轉／變更）契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、
透支、票據、保證債務、信用卡契約
擔保債權確定期日：民國１３３年０７月１０日
其他擔保範圍約定：１、取得執行名義之費用。２、保全擔保物之費用。３、因債務不履行而發
生之損害賠償。４、因債務人向抵押權人辦理抵押權設定（移轉／變更）契
約書所生之手續費用。５、抵押權人墊付擔保物之保險費。
清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
利息(率)或地租：依照各個債務契約所約定之利率計算。
遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
違 約 金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
權利標的：所有權
標的登記次序：0008
設定權利範圍：全部1分之1
證明書字號：103中正他字第007802號
共同擔保地號：中清段 0077-0000
中清段 0077-0001
共同擔保建號：中清段 04045-000
建物標示部
建物所有權部

屋主是個出家人 103年買入此物件 貸款年限30年 設定抵押給彰化銀行 沒有二胎
擔保債權總金額：新台幣6,000,000元正

此項資訊可以研判屋主所想賣的賣價還是有賺一些 而看謄本要看什麼樣的重點 想知道怎麼看 建議上上我老師Jerry的中古屋掏金術這門課 也可以來信跟我做做朋友交流一下 哈


當時我思考了一下老師課程當中所提到的三個重點

• 一 物件有無抗性 而抗性能否修復(屋主買來時已有做過整理)
• 二 持有期間是否又現金流 (此區三房兩廳出租行情17000元 很好出租)
• 三 是否有轉賣價差 (按照屋主想賣的價格是還有一些空間 只是現在這時機不景氣的時間點房子要賣市價轉手 可能會時間很長)

如果按照仲介所說現在銀行估價730萬元 可貸款8成 金額約584萬而他所要賣的價格雖然已經很便宜了 但我還是會卡到一些頭期款 所以我也猶豫了一下沒有當下決定 原本打算諮詢一下老師

沒想到隔天下午這位仲介朋友來電  回覆此物件已經賣掉了  會這麼快就賣掉 他的回答是市場掃貨的投資客很多 所以好的物件很快就賣掉

真的是沒有馬上決定機會就是稍縱即逝 不過此物件雖然沒有買到 但我還是學到一課 提升了自己的實戰購屋經驗  老師教得果然沒有錯叫我們要多看屋了解市場行情跟提升敏感度是對的 下次再有同樣的情況我想我的判斷會好點

如果是用電腦板觀看

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